释放空间的价值

打破常规

By  Francesc Domingo,总监（建筑）

空间的价值究竟是什么？在建筑领域中，我们几乎所有的工作都致力于最大化每一平方米的价值。在当今的经济环境中，不断上涨的土地价格持续迫使“空间创造者”最大程度地去合理利用物理空间。不仅仅从面积和功能方面，更是从美观、舒适度、可持续、大众期许等角度去打造空间。在后疫情时代，人们对优质的户外、健康、自然通风的空间有着强烈的需求。通过设计健康的场所能使人与人联系起来，拥抱文化，激发情感和创造愉悦的人类体验，从而极大地提升空间的价值。这些“无形”的因素在商业建筑师的愿望清单上比以往任何时候都更重要。

“…通过设计健康、充满社交活力和文化内涵的空间来增强价值主张”

一个激动人心的案例是我们正在设计的位于沙特阿拉伯吉达市的新零售/娱乐综合体开发项目。最初，这个占地23,000平方米的项目只是一个简单的3层室内零售建筑，包括奢侈品商店、电影院、餐饮店。虽然这样的设计在经济上可行且高效，但所有相关方都认为在这个竞争激烈的市场中，一个更有活力、室内外结合的零售环境将会为项目带来更多价值。因此，我们与客户一同探讨了新的规划方案，并增加了对美食和休闲氛围的关注。这是一个重新构想项目的机会，我们通过设计健康、充满社交活力和文化内涵丰富的空间来“增强”价值主张。

经重新构思和重新设计，最初的方案被精心打造成一个现代化的村庄街景，呼应了该地区的Hijazi和Albalat建筑遗产的本土文化形象。该项目转变为一系列人性化的室内/室外空间、街景、庭院和露台，天然水景和特色景观成为设计亮点。建筑立面采用传统阿拉伯Mashrabiyas的双层设计灵感，旨在为内部通道降温，并以现代方式展现吉达标志性的传统立面“风阳台”。新的城市形态提高了行人的能见度和流动性，并为轻松社交、品牌推广、季节性活动和庆祝活动提供了更多机会。

尽管该项目的总建筑面积和容积率有所下降，但新的方案却成功提高总租赁面积和租赁效率。运用巧妙的水平和垂直空间布局，以及保持功能性和用户的舒适度，该项目增加了近1,100平方米，近8%的场地覆盖面积。在增加了600平方米的租赁空间的同时，净租赁空间效率从66%提高到71%。为满足对户外露台的高需求，外部租户面积从1,720平方米翻倍增加至3,450平方米。设计中充分考虑了外部空气冷却技术、可伸缩遮阳结构和增强的自然通风系统，以优化外部空间的舒适性、可使用性和总体价值。

我们对这次重新设计的成果感到非常振奋。新方案更具可持续性和用户友好性，提供了更多引人入胜的步行环境。高效的空间规划和人性化的建筑体量激活了可用的活力户外空间，融入了丰富的绿色空间，增强了整体用户体验。轻松的街景唤起了对丰富的当代文化的启发，而立面的材质、纹理和光影的运用在视觉上更具吸引力。这种新的设计理念大大提升了项目的价值，有助于投资者实现财务回报的最大化。

Link : https://mp.weixin.qq.com/s/R-1dT-8_kqG7RfWL0wRmTg