释放空间的价值 打破常规 By  Francesc Domingo,总监（建筑） 空间的价值究竟是什么？在建筑领域中，我们几乎所有的工作都致力于最大化每一平方米的价值。在当今的经济环境中，不断上涨的土地价格持续迫使“空间创造者”最大程度地去合理利用物理空间。不仅仅从面积和功能方面，更是从美观、舒适度、可持续、大众期许等角度去打造空间。在后疫情时代，人们对优质的户外、健康、自然通风的空间有着强烈的需求。通过设计健康的场所能使人与人联系起来，拥抱文化，激发情感和创造愉悦的人类体验，从而极大地提升空间的价值。这些“无形”的因素在商业建筑师的愿望清单上比以往任何时候都更重要。 “…通过设计健康、充满社交活力和文化内涵的空间来增强价值主张” 一个激动人心的案例是我们正在设计的位于沙特阿拉伯吉达市的新零售/娱乐综合体开发项目。最初，这个占地23,000平方米的项目只是一个简单的3层室内零售建筑，包括奢侈品商店、电影院、餐饮店。虽然这样的设计在经济上可行且高效，但所有相关方都认为在这个竞争激烈的市场中，一个更有活力、室内外结合的零售环境将会为项目带来更多价值。因此，我们与客户一同探讨了新的规划方案，并增加了对美食和休闲氛围的关注。这是一个重新构想项目的机会，我们通过设计健康、充满社交活力和文化内涵丰富的空间来“增强”价值主张。 经重新构思和重新设计，最初的方案被精心打造成一个现代化的村庄街景，呼应了该地区的Hijazi和Albalat建筑遗产的本土文化形象。该项目转变为一系列人性化的室内/室外空间、街景、庭院和露台，天然水景和特色景观成为设计亮点。建筑立面采用传统阿拉伯Mashrabiyas的双层设计灵感，旨在为内部通道降温，并以现代方式展现吉达标志性的传统立面“风阳台”。新的城市形态提高了行人的能见度和流动性，并为轻松社交、品牌推广、季节性活动和庆祝活动提供了更多机会。 尽管该项目的总建筑面积和容积率有所下降，但新的方案却成功提高总租赁面积和租赁效率。运用巧妙的水平和垂直空间布局，以及保持功能性和用户的舒适度，该项目增加了近1,100平方米，近8%的场地覆盖面积。在增加了600平方米的租赁空间的同时，净租赁空间效率从66%提高到71%。为满足对户外露台的高需求，外部租户面积从1,720平方米翻倍增加至3,450平方米。设计中充分考虑了外部空气冷却技术、可伸缩遮阳结构和增强的自然通风系统，以优化外部空间的舒适性、可使用性和总体价值。 我们对这次重新设计的成果感到非常振奋。新方案更具可持续性和用户友好性，提供了更多引人入胜的步行环境。高效的空间规划和人性化的建筑体量激活了可用的活力户外空间，融入了丰富的绿色空间，增强了整体用户体验。轻松的街景唤起了对丰富的当代文化的启发，而立面的材质、纹理和光影的运用在视觉上更具吸引力。这种新的设计理念大大提升了项目的价值，有助于投资者实现财务回报的最大化。 Link : https://mp.weixin.qq.com/s/R-1dT-8_kqG7RfWL0wRmTg

SHOWING OFF! 购物中心开发商为何纷纷投资招商中心 By Alec Wong, 中国区执行董事 在零售行业的不断变革中，开发商正有策略地将焦点聚集在“招商中心”上，以提升品牌的知名度。这种精心打磨的战略目的在于传达核心理念，并迎合对于挑剔消费者和租户不断提升的期望。   “招商中心的设计将围绕着独特的主题展开，致力于呈现独特的个性和迷人的魅力。”   在商业地产项目中，留下深刻印象至关重要。一个巧妙设计的招商中心不仅仅追求美学，更是项目新生活方式的有力倡导者，突显了项目设计的独特之处。它充当了一个潜在租户可以具象化他们憧憬的画布，同时激发了潜在顾客的购物欲望。 招商中心的设计要巧妙融合时尚创意和商业智慧。其不仅仅是独特产品的塑造者，更是商业价值独到之处的体现。这种设计突显了购物中心开发商的品牌形象，包括与不同目标市场相契合的关联性、展示效果、独特个性、创意元素以及前卫设计。   “鉴于中国商业地产开发的竞争激烈程度居全球前列，项目的定位成为取得成功的关键因素之一。”   在中国竞争激烈的商业地产市场中，项目的定位成为成功的决定性因素。选址得当的项目通过运用独特的设计语言吸引潜在受众。这种设计语言通过突出的建模技术传达空间信息，同时通过巧妙运用灯光、阴影、色彩和家具创造出令人惊艳的氛围，强调其感官效果。 招商中心的设计往往引领创新潮流，体现了新的元素、概念、材料、技术和家具。融入环保、节能的材料不仅符合租户和消费者的偏好，同时也展现了设计的可持续性。   “采用环保、节能的材料和家具已经成为当今租户和消费者的主要偏好之一”